房屋出租税费如何计算
房屋出租的税费计算通常包括以下几项：
1. **房产税** ：
- 住房：租金收入的4%。
2. **增值税** ：
- 非住房：租金收入的5%；
- 住房：租金收入的3%，且通常减半计算。
3. **城市维护建设税及教育费附加** ：
- 通常基于实际缴纳的增值税税额计算，具体比例依据纳税人所在地的不同而有所变化（如7%，5%，1%），以及教育费附加率通常为3%。
4. **个人所得税** ：
- 财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。
5. **印花税** ：
- 通常按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花，不足1元按1元贴花。
6. **城镇土地使用税** ：
- 通常免征，除非有特殊规定。
7. **地方教育附加** ：
- 通常基于实际缴纳的营业税税额计算，比例约为2%。
请注意，上述税费计算方式可能因地区、时间以及具体政策变动而有所不同。建议在实际操作中咨询当地税务机关或专业税务顾问以获取最准确的信息
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