从电影《史密斯夫妇》里的智能化家居，到电动窗帘等高科技展示的智能家居广告。科技住宅的神奇魅力算是让普通人大开眼界。智能、环保、节能，就像电视剧《奋斗》里的主人公陆涛发誓要盖的那种高科技“节能”住宅那样。可现实中真有这样的房子吗？当然有了，只是物以稀为贵而已。

对多数普通人而言，或许这样的科技节能住宅多少有点可望不可及，但或许还不全是囊中羞涩的问题，是不是传统消费观念在作怪？就像人们尚无法接受未来实行物业税后，北京住房将变得“平买贵住”一样，对于家居未来的“贵买平住”，人们现在同样也不适应。

不过，时代前进的步伐总能颠覆很多传统观念，所以即使现在您对科技住宅了解甚微，也不习惯，但多备备课，多探探路亦非坏事……

身披大理石 冬暖又夏凉

考察：峰外立面外挂大理石技术

科技住宅的核心便是环保节能。说白了就是通过改善建筑材料实现住宅节能。尽管按专家估计，采用外立面环保材料至少可节能30%—70%，对于业主来说，日后居住成本也将相应减少。但在目前北京新盘中，通过这一手法进行保温节能的住宅项目却凤毛麟角，主要原因就是建筑成本很高。所以直到现在，北京以大理石这种环保建材做外立面的住宅项目仅有三个：润枫德尚、润枫水尚和峰，其中前两个楼盘都已基本售罄。

如果对这类绿色节能住宅感兴趣，看来只能奔着峰去了。这个位于朝阳区朝阳北路，售价超过2万元/平米的准现房项目，猛一看，和其他高档楼盘并无二致，但走进一瞅，就发现有些与众不同了。这个楼盘浑身上下通体发亮，像涂了一层油。原来它穿的是大理石做的外衣，难怪看上去如此细腻有光泽。听专业人士介绍，采用大理石外挂做房子的外立面，石材与墙体之间设计了一定的空间，可大大提高楼盘保温、隔热系数。而普通住宅多以涂料或瓷砖为外立面，这样的建材与大理石相比，节能功效可谓天壤之别。

同样身披大理石外衣的润枫德尚现已入住，业主李先生告诉我们，由于楼盘采用了外挂石材保温技术，也就是和峰一样，外墙石材和外墙之间形成了一层保温层，所以既能隔音、隔热又可以保温。“在入住润枫德尚3年里，南向居民冬天一般都不用开暖气，通过地下管道散热出来的热气就足够供暖。而夏天室内温度也不会因为阳光强烈照射感到特别热，基本很少开空调，节省了不少居住成本。”李先生说，虽然当初买房时觉得价格偏高，但实际居住后感觉还是蛮划算的。

当然，“大理石外衣”不是普通住宅能穿得起的。对一般楼盘而言，采用窗户外遮阳技术是个不错的选择。位于东直门附近的当代万国城就突破了以往内遮阳的做法，将遮阳帘安置在窗外，使隔热效果更加明显。

TO点评：大理石做楼盘外立面，既显得高贵能隔音、隔热和保温，身为业主自然感觉不错喽。不过，能否接受前期的高投入是个问题。建议最好先仔细算笔账，看看是否真的 “贵买平住”再决定也不迟。

看看周边：峰所在的朝阳北路可谓京城楼市新生带，所以周边配套大多还在建设中。目前区域最大、最现代的商业就是位于峰北边的国美第一商街，虽然拥有10万平米体量，但目前开业经营的尚不多，令人着急。不过，等峰东边正在建设的40多万平米大型综合体朝青大悦城正式投放后，这一区域的都市氛围就会浓郁很多。而喜欢高档消费的人也能近水楼台先得月，因为大悦城将成为北京第三个奢侈品中心。

新风带加湿 房屋会“呼吸”

考察：公园1872新风加湿系统

在绿色建筑住宅中，新风系统算是一个知名度较高、但使用率颇低的新技术。它带有一定高科技含量，造价也很高，单价3万元以下的楼盘几乎很难与它沾上边儿。

那么何为新风系统？形象地说，就是房屋呼吸机，采用这一系统可及时更换室内空气，使室内长期保持和室外一样的新鲜空气。换句话说，就是即便您不幸没买到南北通透的板楼，但依然能享受到南北通透的畅快，而且还不用开窗，不必忍受室外的噪音，也不必担心北京的风沙天弄脏家里。而且一般新风系统还具有换气、过滤等功能，这也意味着如果整天被汽车尾气污染的室外空气还算新鲜的话，那家里的空气不仅新鲜更是洁净了。

假如再早两年，位于红领巾公园东侧的公园1872可能很难采用新风系统。但随着这一新技术的发展，成本的降低使单价2.5万元的公园1872也能与新风系统亲密接触。而与以往不同的是，公园1872的新风系统还加入了加湿功能，使循环进来的空气不但新鲜、干净而且湿润。这在气候干燥的北京，显得更为难得。

除了使室内空气更加清新，其实新风系统的好处还有不少，不仅可以防止“空调病”的发生，还能防止室内家具衣物发霉。而最为业主心仪的是，在装有新风系统的房子里，那些装修后的有害气体就像遇到“雷达”的蚊子一样能被消灭 得一干二净。

在公园1872，我们终于搞清楚了新风系统的运行路径。原来新风是从起居室进入，由卫生间及厨房间排出。此外，这一系统还装有热回收风机，在排/送风时，通过这一装置可回收排出去的热量，达到节能效果。

TO点评：相信没有人能抵挡住这一新技术带来的高舒适度生活。或许对大部分人来说，这样的生活还有点遥不可及，但有时生活在梦想里不也是件幸福的事吗？更何况这一梦想离现实的距离已越来越近。

看看周边：公园1872周边最让人心动的还不是便利的交通，而是西侧紧靠红领巾公园，西北侧又紧靠朝阳公园，自然环境得天独厚。而在生活方面，这里历来不乏大都市的喧闹。目前朝阳公园周边已形成了一个高档餐饮及休闲娱乐区域，朝阳公园内的蓝色港湾的综合商业也已开业。而喜欢夜生活的人可能会更钟情于此，因为朝阳公园内的风情酒吧街实在很妖娆。

冷热管进墙，恒温且恒湿

考察：MOMA万万树恒温恒湿技术

恒温恒湿似乎是最早打上绿色建筑标签的一个概念。尽管有专家对此不以为然，认为有饽于人体对环境温度的自然适应。但其实，以当代集团为代表的开发商，在经过多年的实践后，已使这一技术的含金量大大提高。

所谓恒温恒湿，简单说，就是通过采用一定科技手段，使室内温度和湿度保持在一个稳定区间内。若想彻底弄明白恒温恒湿到底是怎么回事，建议最好去当代旗下的当代MOMA、上第MOMA和MOMA万万树考察一番。因为这几个项目都采用了恒温恒湿设计。

在位于顺义区，均价22000元/平米的在售项目MOMA万万树，我们不仅真真切切体验了一把传说中的恒温恒湿，还搞懂了它的原理。原来在建筑房屋时，开发商就在混凝土楼板内埋有直径为16——20毫米，间距在200——300毫米之间的水管。根据冬夏居家的习惯，冬天在水管内注入27——28℃的热水，夏季注入18——20℃的冷水，通过混凝土楼板散热和吸热，再以柔和的辐射方式使室内温度均匀受控达到恒温的效果。

而恒湿则是依靠上文提到的新风系统，经过过滤、加湿或除湿等多重处理后，以每秒0.3米的低速从地面缓缓上升，带走人体的汗味及其它浑浊气体，最后由厨房和卫生间顶部的排气孔排出，使冬夏两季室内空气达到人体适宜的湿度。

TO点评：住在恒温恒湿的房子里究竟舒不舒服，这钱花得值不值，不是面子，而是身体说了算。

看看周边：MOMA万万树正处于顺义别墅区，周边配套不仅齐全而且档次较高。区域内仅国际学校就有8所，而北京乡村高尔夫俱乐部、北京乡村赛马场等休闲娱乐配套更是增添了这里田园生活的安逸与舒适。