“买房像抢大白菜”的时代已经过去。喧嚣过后，是市场的反思和成熟。历史早已证明：市场的供需关系，产品的性价比，是决定市场价值走向的铁律。

　　中国的城市化进程还没有结束，这就决定了中国的房地产发展还有一定的发展空间。由于前一阶段的路，走得比较急，阶段性的调整是必然的，开发商面临的阶段性市场压力是不可避免的。在房地产市场发展比较迷惘的今天，如何突破当前发展的瓶颈，扎实坚定地发展绿色智能化建筑是重要的战略举措之一。

　　智能建筑疾步向我们走来

　　在2006年前，我市房地产市场基本上是卖方市场，房地产开发存在着严重的质与量的不平衡，规模开发成风，但产品品质却与之严重脱节，相当部分开发商，更多的是在卖青岛的山水环境。记者从市建委有关部门了解到，2001年前后市区沿海开发的一些商品房，其产品质量同周边海景非常不相称。更有一些中央商务区的写字楼，由于智能化系统配置不健全，致使许多国外大公司无法找到合适的办公场所，有的在租用后，干脆自己再重新配置局域智能办公系统。许多人感慨地说，在欧美国家，许多建筑外表看起来陈旧，而内部配置却很“聪明”；在中国许多大楼外表看起来很壮观，而内部配置却很“弱智”。这其中的关键区别就是在内部数字智能化系统的配置上。

　　随着市场的不断成熟，消费的升级，品质地产必将走俏。对此，众多业内人士认为，在经历了大规模开发、粗放型发展后的岛城楼市，要在市场低迷时顺利完成销售，延续过去几年强市时的策略是远远不够的。开发商要想真正增加项目的竞争力，提高产品的本身的性价比是最根本的途径，来自市场的种种信号表明：我市房地产发展已经进入追求人性化的精品时期。

　　如何开发人性化、性价比好的精品住宅，大力建造绿色智能化建筑是突破当前房地产市场发展瓶颈的重要举措之一。

　　智能化建筑也可以称为数字地产，它是当前信息化时代下的延伸产物。随着现代技术与经济的发展，人们在家庭居住观念上正在发生着快速的变化。即从最早对环境、位置、绿化、户型、小区综合配套等方面的挑剔，上升到了对整个家庭安全、智能、健康、舒适等更高层面的要求。

　　智能化建筑市场方兴未艾

　　在智能化家庭网络的发展过程中，我市海尔和海信地产走在了前面。

　　记者在采访海尔集团副总裁赵斌时了解到，早在2001年海尔就率先组建了中国家庭网络标准工作组，成为行业标准的引领者。海尔地产的创新之作U-home开启家居装饰新时代。Ｕ-ｈｏｍｅ意思是通过网络连接家电，形成一种“人在外，家就在身边；在家时，世界就在眼前。”的状态。它率先一步迈进了网络家庭时代，能够人性化、智能化管理家电，让我们更好地享受生活。

　　目前海尔在全国有 500个卖场建立了数字家庭生活体验区，让消费者提前享受网络生活，同时广泛征求消费者的意见。截止到现在，全国已售卖2万套网络家电产品。日前开业的青岛国际帆船中心洲际酒店，是由海尔完成的目前国内智能化配置最高的酒店。海尔房地产有限公司董事长卢铿直言：海尔地产崛起的核心竞争力卢铿产崛起的核心竞争力在于其智能化的提升和推广。

　　海信集团“技术立企”的传统，赋予了海信地产智能化建筑先天的个性化基因。海信地产总经理矫文清深刻地指出：“房地产业的产业链，必将因为智能化和数字化时代的到来，从而极大地拉长和深化，甚至发生一些变革，随之而来的是企业赢利模式也可能发生变化。所以，忽视数字家庭和数字社区，将意味着自己在将来的服务模式上失去先机。”

　　为此，海信地产提出，将以“科技地产”为核心优势，打造一个基于网络平台下的Dnet-home数字家庭系统，可无限扩展的智能家居产品。这是在竞争日趋激烈的房地产市场上，海信地产所打造的一个核心竞争力。

　　是迎合消费者，还是引导消费者？是为现在建房子还是为未来建房子？海信看得更远。将钢筋水泥和数码芯片完美结合，海信地产先行一步，由此驶入“数字地产的蓝海”。他们以强大的科研力量为后盾，开发了20多个在建和拟建房地产项目，拓展了创新实践的宽广平台……海信·清泉别墅把数字家庭的童话世界，变成了现实世界的居住生活；麦岛金岸则把数字家庭的概念成功地推向了数字社区。他们以数字家庭为单位，以数字社区为枢纽，预留了与未来数字城市连接的网缆接口。从而为人们打开了一扇通向未来生蓝海生活的大门。

　　开发应用无线网络的数字家庭，是海信地产的另一特色。在采访海信集团数字多媒体技术国家重点实验室副主任李玉军博士中了解到，无线数字网络技术的应用，在施工中不必再钻洞打眼布线，其无线磁场不会对人体造成辐射影响。特别对于已建成的住宅进行改造，可以弥补旧建筑的历史遗憾，像发达国家一样，在有历史文化积淀的旧建筑中享受现代科技的新生活。

　　一个尚未开发的市场

　　我市智能化建筑作为尚未充分开发的处女市场，不仅吸引了众多国内品牌代理商纷纷抢滩岛城市场，就连国际大鳄也捷足先登。

　　国际上规模最大的数字楼宇和家居自动化供应商霍尼韦尔国际公司已悄然登陆岛城，去年该公司仅智能化建筑的产品配套营业额就高达360亿美元，其中我国占其全球最大的市场份额，我市的东海路9号就是其智能化产品配套的项目之一。据霍尼韦尔在青岛的代理商青岛亿丰源科技有限公司的陈经理透露，目前青岛还有几个高端楼盘的智能化配置项目，下半年就要施工。据统计，目前在我市从事品牌智能化产品的国内外商务办事处、代理商和施工单位已达50余个。为了能更好地促进该市场的健康快速发展，今年9月在2008青岛住交会期间，还将举办2008中国（青岛）绿色智能建筑展览会。同时围绕绿色智能建筑的市场热点问题，邀请国内外著名的学者、专家和企业家举办相应的高层论坛。

　　青岛作为欧亚大陆物流的桥头堡，中国环渤海经济圈的重要现代化大城市，特别是城市未来“拥湾发展”的宏伟规划蓝图，为未来绿色智能化建筑的发展提供了广阔的市场发展空间。